Hà Nội - Những nhà đầu tư có số vốn khoảng 4 - 6 tỉ đồng đang quay trở lại tìm mua đất nền vùng ven Khu công nghệ cao Hòa Lạc để đón sóng hạ tầng.
Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc với vốn đầu tư 65.404 tỉ đồng dự kiến được Hà Nội khởi công trong năm 2025.
Dù mới là dự kiến nhưng ngay sau khi thông tin này phát ra, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch trở lại các điểm nóng.
Sự trở lại của các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đang khiến thị trường đất nền tại một số khu vực dự kiến sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 5 chạy qua tăng nhiệt, điển hình như Thạch Thất, Quốc Oai.
Anh Đặng Ngọc Tuân (48 tuổi, ở Hà Đông, Hà Nội) cho biết, vào giữa tháng 2.2025, anh đã bán thành công 5 lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang thu về hơn 12 tỉ đồng.
Sau khi trả nợ ngân hàng, số tiền của anh Tuân vẫn còn hơn 7 tỉ đồng để đầu tư. Khi nắm được thông tin có tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, anh Tuân đã chủ động về khu vực này để tìm mua đất.
Qua tìm hiểu, anh Tuân đã chốt được hai lô với giá hơn 6 tỉ đồng. “Tôi chọn hai lô ở khu vực này vừa gần Hà Nội và đón đầu quy hoạch của tuyến đường sắt, hy vọng khi có thông tin chính thức thì giá sẽ tăng cao” - anh Tuân chia sẻ.
Nói về quyết định “thoái” toàn bộ đất ở tỉnh để mua đất Hòa Lạc, anh Tuân cho hay đây là phương án đã được tính toán trong thời gian dài chứ không phải ăn xổi.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Nguyễn Trọng Dũng - Trưởng Văn phòng môi giới bất động sản Gia Bảo (tại huyện Quốc Oai, Hà Nội) - chia sẻ, sau thời gian trầm lắng, thời gian gần đây, thông tin về tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc đã khiến nhiều nhà đầu tư quay lại với thị trường này.
Theo anh Dũng, chỉ trong gần 1 tháng qua, văn phòng của anh đã liên tục tiếp đón các nhà đầu tư đến hỏi mua đất tại khu vực Thạch Thất và Quốc Oai. Đa số đều quan tâm đến phân khúc 3-5 tỉ đồng/lô, nằm ở vị trí thuận lợi, gần với tuyến đường sắt đô thị.
Tìm hiểu của PV Lao Động cũng cho thấy kể từ trước Tết 2025 đến nay, đất nền Hòa Lạc có nhiều điều chỉnh. Điển hình, một mảnh đất 65m2 trên địa bàn xã Tân Xã, huyện Thạch Thất vào cuối năm 2024 môi giới rao 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đến nay môi giới đã rao 28,5 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, các mảnh đất có diện tích khoảng 60-100m2 được môi giới rao từ 26-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó mức giá chung năm 2024 khoảng 20-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi - cho rằng, khu vực Hòa Lạc hiện đang là một trong những điểm nóng của phân khúc bất động sản lưu trú bởi sự phát triển của hạ tầng.
Tính đến nay, Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được khoảng hơn 100 dự án đầu tư của các tập đoàn trong và ngoài nước triển khai xây dựng.
Bên cạnh các trường đại học như FPT, Đại học Quốc gia Hà Nội, nhiều trung tâm thương mại, nhà máy, trung tâm kỹ thuật cũng được đầu tư xây dựng ở Hòa Lạc, thu hút hàng chục nghìn lao động, nhà khoa học… từ đó đẩy nhu cầu về căn hộ cho thuê, nhà trọ tăng lên.
Tuy nhiên nhiều chuyên gia cũng lưu ý, các nhà đầu tư, đặc biệt là những "tay ngang" cần cẩn trọng bởi thị trường thời điểm hiện tại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt về mặt thanh khoản.